Moradia Bifamiliar / 2 Frações T2 / Acessos Independentes / Marrazes

Moradia Bifamiliar / 2 Frações T2 / Acessos Independentes / Marrazes

Descrição do imóvel:
Moradia bifamiliar composta por duas frações T2 com acessos independentes. A Fração A dispõe de 2 quartos, WC, cozinha equipada e sótão amplo com potencial para diferentes utilizações. A Fração B, totalmente remodelada, é composta por 2 quartos, 2 WCs, sala e cozinha em open space e lavandaria. Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, sendo uma excelente opção para habitação própria, investimento ou rentabilização através do arrendamento de uma ou de ambas as frações.

Imóvel para ser escriturado ao abrigo do Simplex, sem licença de utilização.

Localização e envolvente:
Situada em Marrazes, 5 minutos do centro da cidade de Leiria. Zona calma e residencial. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta de todos os principais serviços, comércio, restaurantes, cafés, pastelarias, escolas e transportes públicos.

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):
"Prédio em Propriedade Total com Andares ou Divisões Suscetíveis de Utilização Independente"

Principais características:
- Moradia bifamiliar com duas frações T2
- Acessos independentes
- Boa exposição solar
- Cozinhas equipadas;
- Potencial para habitação própria e investimento imobiliário.

Fração A:
- Hall de entrada
- Cozinha equipada (fogão a gás de botija, forno elétrico, exaustor e termoacumulador)
- 2 Quartos
- WC
- Sótão amplo, que oferece a possibilidade de utilização como quarto adicional, escritório ou sala

Fração B:
- Cozinha equipada (forno, placa e exaustor)
- Sala de estar e jantar em open space
- Lavandaria
- 2 Quartos
- 2 WCs
- Vidros duplos
- Janelas oscilobatentes
- Estores elétricos
- Pré-instalação para cilindro
- Totalmente remodelado

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):
- Área total do terreno: 168,7000 m²
- Área de implantação do edifício: 117,7300 m²
- Área bruta privativa total: 117,7300 m²

Fração A:
- Área bruta privativa: 51,0000 m²
- Área bruta dependente: 29,6000 m²

Fração B:
- Área bruta privativa: 66,7300 m²;
- Área bruta dependente: 0,0000 m².

Outros valores:
- IMI: 238,56€ (anual)
- Valor Patrimonial Tributário (VPT): 79.520,00€


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Notas:

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